话说民法典生效的时间是2021年1月1日
其中有个很关键的“居住权”
《民法典》中的居住权条文
第十四章 居住权
第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
第三百七十一条 以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。
第九百四十五条 第二款 业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人。
居住权的应用
居住权主要是为了赡养、抚养、扶养等生活需要而设立，解决特定的家庭成员和家庭服务人员之间的居住困难问题，根本目的是保障弱势群体实现“住有所居”。未来居住权可能运用在以下场景。
离婚后的弱势方保护、婚姻财产约定、以房养老、公租房。
对离婚后的弱势方居住权利的保护，在司法解释中就有规定。《婚姻法解释（一）》第27条第3款：“离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。”但客观的讲，司法解释并不是法律，此规定也并不是法定的居住权，对弱势方的保护未必到位。《民法典》生效后，离婚后的弱势方可以借居住权制度，实现不取得所有权的“住有所居”。
男女结婚，婚前财产为个人所有，房产要不要加名，往往带来诸多家庭矛盾。如今居住权的存在，提供了新的解决方案：给另一方居住权，而不用让出所有权。
规范市场，让老年人安居。在“以房养老”的模式下，附带居住权合同。老人将房产转让给有资质的机构获取对价，满足老年生活需要。同时在该房产上设立的居住权可以保障老人居住养老，不到身故这一权利就一直存在，有生之年谁都无法剥夺，这无疑能让许多金融骗局无处藏身。
公租房未来可能会通过“居住权”加以确认。目前公租房所有权一般为地方政府所有，而住户只是租赁关系，基本权益很难得到保障。如果能明确“居住权”，无疑这些中低收入者的权益能得到更多保障。
其实简单来说，以后买房，特别是二手房交易一定要注意，因为你买的房可能根本就住不了 |
发表于 2020-7-6 09:17
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