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美国房屋卖不动 只因银行要求多

美国中文网报道：阿伦和贝斯-斯汀格夫妇（Aaron and Beth Stiner）是租房户，但他们不是自愿的，也不是因为他们买不起。他们在菲尼克斯有一套房子，并且信用分数很高。他们的房子已经有了买主在等待。但他们随后进入评估梦魇。

对他们挑选的房子，第一次评估29.5万美元，那是斯汀格夫妇和买主都同意的价钱。但贷款银行不喜欢它，要求再次评估。根据不同社区的可比房屋，新的评估价比首次评估低2.5万美元，因为估价太低，贷款无法通过。

他们换了房贷公司，得到再次评估价为29万美元，看来能够成交。但新的房贷公司有些怀疑，要求再次评估。同时，他们要卖出的房子也评估了3次，每一次都比前一次估价降低。

四个月之后，斯汀格夫妇和他们自家房屋的买主都放弃了。他们总共为7次评估花钱1600美元。贝斯说，“其结果，我们现在把自己的房子租出去，我们租自己想买的房子。……我们很困惑，我们不想再把钱花到评估上。它就像一场游戏。”

路透社说，但那不是好玩的游戏。由于涉及疲软的房屋市场和债台高筑的借贷人，评估方面存在问题，那就造成房屋买主和贷款公司失去低利率和梦想房屋。

全国地产商协会的马洛尼（Walt Molony）说，“评估业的钟摆同我们在抵押贷款信贷方面看到的情况一样，从愚蠢的宽松摆向过分限制。”他说，近在10月份，十分之一的经纪人都说由于估价太低，他们有的合同被取消，13%说交易推迟，16%说他们有的合同按照较低的卖价谈判。

为评估公司和贷款公司提供自动估价软件和服务的“评估世界”的林恩说，“我们从来没有看到今天所面对的情况。”

联邦提议的评估新指导规则、评估方式改变、仍不肯定的房屋市场都在影响着评估程序，更增加了房屋市场的不稳定性。

贷款人眼看着他们“锁定”的低利率过去，他们却要为一次又一次评估付钱。贷款公司对于到手的评估不放心，他们一次又一次要求重新评估。评估人员说，他们面临比过去更为混乱的市场，收费下降，却要加快步伐。

试图为斯汀格夫妇找到贷款的抵押贷款经纪人加文（Patrick Gavin）说，“有很多不适当的要求。……贷款公司要求更多对比。他们要求更多说明和照片。同时，对于贷款来说，时钟却不停的走动。”

贷款公司说，他们只是出于自我保护。斯汀格夫妇最初申请贷款的GMAC抵押贷款发言人奥勒基（James Olecki）说，我们相信那套被质疑的资产估价适当。GMAC自己公司的评估人员审议公司收到的独立评估。

斯汀格夫妇房屋买主的贷款机构富国银行（Wells Fargo）通常要求提供三份评估，还要求对位于下降市场资产的“贷款减价”。富国银行女发言人亚当斯（Vickee Adams）说，“富国银行必须肯定抵押品的价值要能支持贷款数量。”

但对于评估者、贷款公司和借款人来说，最大的问题是如何在有法拍屋、短售屋（以低于贷款余额的价格出售）和缺乏正常出售的社区评估资产，因为它们没有可比数据。林恩说，他们评估的市场动荡太大，同他们过去看到过的市场都不一样。如果进入一个社区三分之一的房子被法拍，三分之一被短售，只有三分之一正常出售，如何确定市场价值？